Una escena que todo ingeniero ha visto. La losa está hormigonada, las paredes están subiendo y el fontanero llega para pasar el desagüe del baño de la planta superior. El tubo tiene que bajar exactamente donde hay una viga. La solución improvisada es romper el hormigón y perforar la viga. El problema es que esa viga se calculó sin ese agujero.

Esto ocurre cuando cada proyecto se hace por separado, o cuando ni siquiera existe proyecto. Aquí entenderá qué proyectos necesita una obra y por qué tienen que dialogar entre sí.

La casa en capas

El proyecto arquitectónico es la base. Define la forma, los ambientes y las medidas. Pero una edificación es mucho más que paredes. Dentro de ella existe un esqueleto, que es la estructura, y un sistema circulatorio, que son las instalaciones: agua, alcantarillado, aguas de lluvia, energía, datos, gas. Y todo esto debe estar protegido de la humedad.

Cada uno de estos sistemas tiene su proyecto, sus normas técnicas y su cálculo. Juntos, se denominan proyectos complementarios, y el nombre es exacto: complementan el arquitectónico.

Proyecto estructural

Empecemos por el esqueleto. El proyecto estructural define cómo el peso de la edificación llega al suelo con seguridad. Calcula las losas, las vigas, los pilares y las cimentaciones, considerando el peso propio de la construcción, las personas, los muebles, los depósitos de agua e incluso la fuerza del viento.

En casas y edificios, lo más común es el hormigón armado, dimensionado por la norma ABNT NBR 6118. En naves, entreplantas y grandes cubiertas, la estructura metálica suele ser más ventajosa, y sigue la ABNT NBR 8800. La elección depende de la luz, el plazo, el coste y el uso.

El proyecto estructural entrega los planos de encofrado, que muestran las dimensiones de cada pieza, y los detalles de armado, que muestran exactamente cada barra de acero: el calibre, la longitud, la posición y la cantidad. Con eso, la obra compra el material correcto, y el ferrallista monta exactamente lo que se calculó.

Y hay un punto que poca gente considera: el proyecto estructural también es economía. Una estructura bien calculada usa el hormigón y el acero necesarios, ni menos, que sería un riesgo, ni más, que sería desperdicio. En la práctica, las cantidades del proyecto se convierten en la base del presupuesto de la obra.

Agua, alcantarillado y lluvia

Ahora, el sistema que todo el mundo usa sin darse cuenta: las instalaciones hidrosanitarias. El proyecto define cómo el agua fría y la caliente llegan a cada grifo, ducha e inodoro, con presión y caudal adecuados, y qué tamaño debe tener el depósito.

Define también cómo sale el alcantarillado de la edificación, con la pendiente correcta de los tubos, las arquetas de inspección y la ventilación, que es lo que impide que el mal olor vuelva por los desagües. Y define el camino del agua de lluvia: canalones, bajantes y destino final, sin arrojar agua al vecino ni a la red de alcantarillado.

Estas instalaciones siguen normas propias: la ABNT NBR 5626 para agua fría y caliente, la ABNT NBR 8160 para alcantarillado y la ABNT NBR 10844 para aguas pluviales.

Cuando no hay proyecto, aparecen los problemas clásicos: ducha débil en la planta superior, desagüe con olor, inodoro que tarda en llenarse y filtración que nadie sabe de dónde viene.

El proyecto hidrosanitario es también el momento de pensar en el ahorro de agua:

  • Se puede prever el aprovechamiento del agua de lluvia para regar el jardín, lavar el garaje o abastecer las cisternas, con depósito propio y una red separada del agua potable, conforme a la norma específica para este uso, la ABNT NBR 15527.
  • Se puede prever el calentamiento solar, dejando preparados la tubería de agua caliente y el espacio en el tejado.
  • Se pueden situar las llaves de paso de forma que una reparación en el baño no obligue a cerrar el agua de toda la casa.

Son decisiones sencillas sobre el papel y caras cuando el suelo ya está colocado.

Electricidad, domótica y gas

El siguiente es la energía. El proyecto eléctrico calcula la carga de toda la edificación y, a partir de ella, define la acometida ante la compañía eléctrica, los cuadros, los disyuntores, los circuitos, el calibre de los cables, los enchufes y la iluminación. Sigue la ABNT NBR 5410, que trata de las instalaciones eléctricas de baja tensión, e incluye elementos de protección que salvan vidas, como la puesta a tierra y el dispositivo diferencial, que desconecta el circuito en caso de descarga.

Un cable infradimensionado se calienta, y un cable que se calienta dentro de la pared es una de las causas de incendio en viviendas.

Junto con la electricidad, conviene pensar en la infraestructura de datos y en la domótica: iluminación, portones, cámaras, riego y climatización controlados por aplicación o programados. La domótica no tiene que instalarse el primer día, pero la canalización para ella sí. Preverla ahora cuesta poco; romper paredes después cuesta mucho.

Y el gas. El proyecto de gas define la central de GLP o la conexión al gas canalizado, el trazado de la tubería, la ventilación de los ambientes y la posición de los calentadores y de la cocina. Aquí, el margen de error es cero: el proyecto sigue normas específicas de seguridad y, en muchas edificaciones, lo exige el Cuerpo de Bomberos.

Impermeabilización y piscina

Ahora, un proyecto que casi siempre se olvida y que más dolores de cabeza causa después: la impermeabilización. La filtración es una de las quejas más frecuentes en edificaciones, y la mayoría de las veces nace de un detalle mal resuelto: el desagüe, el zócalo, la junta, el umbral de la puerta del baño.

El proyecto de impermeabilización, orientado por la ABNT NBR 9575, define dónde impermeabilizar, con qué sistema (lámina, mortero polimérico o membrana) y, sobre todo, cómo resolver cada detalle: subidas en las paredes, encuentros con desagües, pasos de tubos y juntas. Losas, baños, terrazas, jardineras, depósitos y cimentaciones tienen soluciones diferentes.

Con la piscina, el razonamiento es parecido, solo que con agua a presión todo el tiempo. El proyecto de piscina reúne estructura, impermeabilización y sala de máquinas, con bomba, filtro y tuberías dimensionados para el volumen de agua. Una piscina bien proyectada no pierde agua, no se agrieta y no se convierte en un problema estructural para la casa de al lado.

Compatibilización

Y llegamos al punto del inicio: el tubo que encontró la viga. Tener todos los proyectos no basta; deben compatibilizarse.

Compatibilizar es superponer todos los proyectos (arquitectura, estructura e instalaciones) y verificar dónde se cruzan:

  • un tubo de desagüe que pasa por una viga;
  • un cuadro eléctrico en la pared donde va un pilar;
  • una ventana que coincide con un depósito;
  • un falso techo más bajo que la tubería que debe pasar por encima de él.

Cada conflicto encontrado sobre el papel se resuelve sobre el papel, con un agujero previsto y reforzado en la viga, un desvío de tubería o un ajuste de posición. Cada conflicto que pasa inadvertido se convierte en retrabajo en la obra, con roturas, desperdicio, retraso y, a veces, riesgo estructural.

Por eso BARRETO.eng desarrolla los proyectos de forma integrada. El mismo equipo que calcula la estructura ve por dónde pasan las instalaciones, y el resultado es una obra que sigue el proyecto, en lugar de improvisar sobre él.

Errores comunes

  • Hacer solo el proyecto arquitectónico y dejar las instalaciones "para que las resuelvan el fontanero y el electricista".
  • Contratar cada proyecto con un profesional diferente, sin nadie que los compatibilice.
  • Olvidar el proyecto de impermeabilización de las áreas húmedas y de la losa.
  • No prever la infraestructura de domótica y de datos mientras las paredes siguen abiertas.

Preguntas frecuentes

¿Qué proyectos son necesarios para construir una casa?

Arquitectónico, estructural (con cimentaciones), hidrosanitario (agua fría, caliente, alcantarillado y pluvial) y eléctrico. Según el caso: gas, impermeabilización, domótica, piscina, incendios y accesibilidad.

¿Qué es la compatibilización de proyectos?

Es la superposición y el análisis conjunto de todos los proyectos para identificar y resolver conflictos (tubería × viga, cuadro × pilar…) antes de la ejecución.

¿El proyecto estructural es obligatorio en una casa de una planta?

Toda estructura debe ser dimensionada por un profesional habilitado, conforme a las normas técnicas. La exigencia documental para la aprobación varía según el municipio.

¿Cuándo elegir estructura metálica en lugar de hormigón?

En grandes luces, naves, entreplantas y cuando el plazo es crítico. La decisión considera luz, plazo, coste y uso.

¿Por qué hacer un proyecto de impermeabilización?

Porque la mayoría de las filtraciones nace en detalles (desagües, zócalos, juntas, umbrales). El proyecto (ABNT NBR 9575) define el sistema y el detalle de cada punto.

¿Debo instalar la domótica desde el principio?

No, pero la infraestructura (canalizaciones y puntos) debe preverse en el proyecto para evitar roturas futuras.

¿Qué proyectos se exigen para aprobar una obra?

Depende de la Alcaldía y del tipo de edificación. El arquitectónico es siempre la base, y muchas ciudades piden también la ART de los proyectos complementarios.